מקרקעין ונדל"ן
מקרקעין הוא הבסיס עליו נבנה משרדנו. מאז 1999 אנו מלווים עסקאות נדל"ן על כל סוגיהן, מדירת יד שנייה בודדת ועד פרויקטים יזמיים רחבי היקף, עבור קבלנים, חברות קבלניות ויזמים מהשורה הראשונה, ולצדם רוכשים ואנשים פרטיים. הליווי כולל ניתוח סיכונים, ייצוג מול הצד השני ומול הרשויות, ובמידת הצורך, גם בבית המשפט.
מקרקעין הוא הבסיס עליו נבנה משרדנו. מאז 1999 אנו מלווים עסקאות נדל"ן על כל סוגיהן, מדירת יד שנייה בודדת ועד פרויקטים יזמיים רחבי היקף, הן עבור קבלנים, חברות קבלניות ויזמי נדל"ן מהשורה הראשונה, והן עבור רוכשים ואנשים פרטיים. הליווי שלנו אינו מסתכם בבדיקת מסמכים: הוא כולל ניתוח הסיכונים העסקיים והמשפטיים של העסקה, ייצוג מול הצד השני ומול הרשויות, ובמידת הצורך, גם ייצוג בבית המשפט.
עסקאות מכר ורכישה
רכישה ומכירה, יד שנייה ומקבלן
עסקת מקרקעין נראית פשוטה, עד שמתגלה הפרט שהיה צריך לבדוק לפני החתימה. משרדנו מלווה רוכשים ומוכרים כאחד: בדיקות זכויות מקדימות (טאבו, רמ"י, חברות משכנות), איתור עיקולים, שעבודים והיתרי בנייה, ניסוח חוזה המכר, דיווח לרשויות המס וליווי עד לרישום הזכויות ומסירת החזקה.עסקת מקרקעין עשויה להראות פשוטה, עד שמתגלה הפרט שהיה צריך לבדוק לפני החתימה. משרדנו מלווה רוכשים ומוכרים כאחד: בדיקות זכויות מקדימות (טאבו, רשות מקרקעי ישראל, חברות משכנות), איתור עיקולים, שעבודים והיתרי בנייה, ניסוח חוזה המכר, דיווח לרשויות המס, וליווי עד לרישום הזכויות ומסירת החזקה בפועל.
ברכישה מקבלן, בדיקת החוזה הקבלני, בטוחות לפי חוק המכר ופיקוח על עמידת הקבלן בהתחייבויותיו., ופיקוח על עמידת הקבלן בהתחייבויותיו.
התחדשות עירונית
פינוי־בינוי ותמ"א 38
התחום דורש איזון עדין בין קידום הפרויקט לבין הגנה על זכויות הדיירים, ומשרדנו מייצג משני צדי המשוואה. לקוח שאינו מיוצג נכון עלול לגלות בדיעבד שהבטוחות שקיבל אינן מספיקות, ולכן אנו בוחנים כל הסכם לעומק לפני החתימה.תחום ההתחדשות העירונית דורש איזון עדין בין קידום הפרויקט לבין הגנה על זכויות הדיירים, ומשרדנו מייצג משני צדי המשוואה. בפרויקטים מסוג זה, לקוח שאינו מיוצג נכון עלול לגלות בדיעבד שהבטוחות שקיבל אינן מספיקות, ולכן אנו מקפידים לבחון כל הסכם לעומק לפני החתימה, ולא רק לאחריה.
פינוי־בינוי
תמ"א 38, חיזוק, הריסה ובנייה
מחיר למשתכן ומחיר מטרהמסלולי מחיר למשתכן ומחיר מטרה
דיור בהישג יד, מהצד המשפטי
משרדנו ליווה חברות קבלניות רבות בפרויקטים מסוג מחיר למשתכן, וצבר ניסיון מעשי משני צדי העסקה. עבור החברה הקבלנית, ליווי צמוד לאורך הפרויקט כולו; ועבור מאות הרוכשים בו־זמנית, תיאום נגיש וסדור, המבוסס על מערכות חתימה דיגיטלית מתקדמות כדוגמת ComSign, המאפשרות החתמה מרחוק ובקנה מידה רחב בלי לפגוע בדיוק המשפטי.משרדנו ליווה חברות קבלניות רבות בפרויקטים מסוג מחיר למשתכן, וצבר בתחום ניסיון מעשי משני צדי העסקה גם יחד. עבור החברה הקבלנית, ליווי צמוד ובלתי מתפשר לאורך הפרויקט כולו; ועבור מאות הרוכשים בו־זמנית, תיאום נגיש, סדור ותומך, המבוסס על מערכות חתימה דיגיטלית מתקדמות כדוגמת ComSign, המאפשרות החתמה מרחוק ובקנה מידה רחב בלי לפגוע בדיוק המשפטי. כך נוצרת שותפות אמיתית בין החברה הקבלנית לבין משרדנו, המלווה אותה מתחילת הפרויקט ועד מסירת הדירות, ואף מעבר לכך.
קומבינציה ותמורותעסקאות קומבינציה ותמורות
כשבעל הקרקע והיזם שותפים לעסקהקומבינציה, כשבעל הקרקע והיזם שותפים לעסקה
עסקת קומבינציה מחייבת ניסוח שמגן בו־זמנית על האינטרסים של בעל הקרקע ושל היזם. משרדנו מנסח הסכמי קומבינציה ותמורות תוך תשומת לב לשלבי התמורה, לבטוחות ולתנאי הביצוע, כדי למנוע מחלוקות בהמשך.עסקת קומבינציה מחייבת ניסוח שמגן בו־זמנית על האינטרסים של בעל הקרקע ושל היזם, שני צדדים שהאינטרסים שלהם אינם תמיד זהים. משרדנו מנסח הסכמי קומבינציה ותמורות תוך תשומת לב מיוחדת לשלבי התמורה, לבטוחות ולתנאי הביצוע, כדי למנוע מחלוקות בהמשך הדרך.
נדל"ן מסחרי ומניב
משרדים, מסחר ותעשייה
משרדנו מלווה רכישה, מכירה והשכרה של נכסים מסחריים, משרדים, מרכזי מסחר ומבני תעשייה ולוגיסטיקה. הליווי כולל ניסוח הסכמי שכירות מסחריים לצרכי בעל הנכס או השוכר, וליווי שוטף בניהול נכסים מניבים.לצד עסקאות המגורים, משרדנו מלווה רכישה, מכירה והשכרה של נכסים מסחריים, משרדים, מרכזי מסחר ומבני תעשייה ולוגיסטיקה. הליווי כולל ניסוח והתאמת הסכמי שכירות מסחריים לצרכי הלקוח (בעל הנכס או השוכר), וכן ליווי משפטי שוטף בניהול נכסים מניבים.
מיסוי ורישום זכויותמיסוי מקרקעין ורישום זכויות
מהתכנון ועד הרישום בפועל
מיסוי מקרקעין הוא תחום דינמי. החוק מתעדכן חדשות לבקרים, וטעות בתכנון עלולה לעלות ללקוח סכומים משמעותיים.
01
תכנון מס מקדים
בחינת חבות מס השבח ומס הרכישה לפני העסקה, ובדיקת זכאות לפטורים והקלות.
02
רישום והסדרת זכויות
טיפול מול רשות מקרקעי ישראל, רישום ותיקון צווי בתים משותפים ופרצלציות.טיפול מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), רישום ותיקון צווי בתים משותפים, ופרצלציות (איחוד וחלוקה).
סכסוכים וליטיגציהסכסוכים וליטיגציה במקרקעין
כשהעסקה לא הולכת כמתוכנן
לא כל עסקה מסתיימת בהסכמה. משרדנו מייצג לקוחות גם בסכסוכים הנובעים מעסקאות מקרקעין, איחורי מסירה וליקויי בנייה מול קבלנים, תביעות לאכיפת הסכם או לביטולו, וסכסוכי שכנים ושיתוף במקרקעין, מתוך היכרות מעמיקה עם העסקה מנקודת המבט המסחרית, לא רק המשפטית.לא כל עסקה מסתיימת בהסכמה. משרדנו מייצג לקוחות גם בסכסוכים הנובעים מעסקאות מקרקעין, איחורי מסירה וליקויי בנייה מול קבלנים, תביעות לאכיפת הסכם או לביטולו, וסכסוכי שכנים ושיתוף במקרקעין. הליטיגציה מנוהלת מתוך היכרות מעמיקה עם העסקה מנקודת המבט המסחרית, לא רק המשפטית.
לעמוד הליטיגציה המלא ←שהעסקה תושלם בביטחון מלא
בין אם מדובר בעסקת הנדל"ן הראשונה שלכם ובין אם אתם יזם המנהל מספר פרויקטים במקביל, משרדנו כאן כדי לוודא שהעסקה תושלם בביטחון מלא.